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    전세사기 예방을 위해서 꼭 알아야 하는 전세보증보험!

     

    HUG 전세보증보험의 가입 조건, 보증료 계산법, 온라인 신청 절차, 그리고 SGI와의 비교표까지 선택을 폭을 넓혀서 꼼꼼하게 정리했습니다. 

     

    잘 숙지하시고 가입하셔서 전세사기에 대비하시기 바랍니다.

      

     

     

    📌 청약통장은 빠를수록 좋습니다. 바로 알아보세요.

     

     

    청약통장 가입조건 | 개설방법

    청약통장은 단순한 저축 퉁장이 아닌, 내 집 마련을 위한 자산이자 기회입니다. 가입조건을 정확히 이해하고, 가능한 한 빨리 개설하여 청약 가점을 쌓아가는 것이 유리합니다. 주택청약 준비

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    📌 청약 1순위 조건 바로 확인할 수 있습니다.

     

     

    청약 1순위 조건

    내 집 마련의 첫걸음은 바로 청약 1순위 자격을 갖추는 일입니다. 청약은 누구나 신청할 수 있는 것이 아니며, 1순위 조건을 충족해야 당첨 가능성이 높아집니다. 이번 글에서는 청약 자격, 순위

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    1. 전세보증보험(HUG) 가입 조건

     

    • 전세금은 수도권 기준 7억 원 이하, 지방은 5억 원 이하여야 가입 가능
    • 전세계약 기간은 1년 이상, 공인중개사 날인된 계약서 필수
    • 건축물 상태: 주거용 오피스텔, 단독·다가구·아파트 등만 가능하며, 위반건축물 등은 가입 불가능 

     

     

     

    2. 보증료 계산법(비용 계산) 

     

      • 보증료 = 전세보증금 × 보증료율 × (계약기간 ÷ 365) 
      • 아파트 기준: 부채비율에 따라 연 0.115%–0.128%, 기타 주택은 0.139%–0.154% 
      • 할인: 청년·신혼·저소득·다자녀·장애인·고령자·모범납세자·전자계약 등 우대 항목 존재

      ✔️  비용 계산 예시

           보증료 = 전세금 × 보증료율 × (보증기간 / 365)

     

           예시) 수도권 아파트 전세금 3억 원, 계약기간 2년, 보증료율 0.115%
           보증료 = 300,000,000 × 0.00115 × (730 / 365) = 약 79,000원

     

     

     

    3. 준비 서류

     

    • 공통 서류:
      • 주민등록등본·신분증, 전세계약서, 전세금 지급 확인서류, 전입세대열람내역, 등기부등본, 건축물대장 단독·다가구 등 추가:
      • 타 세대 전입열람내역, 필요시 타전세계약 체결내역서 

    ※최근 1개월 내 발급 자료 필수

     

     

     

    4. 온라인 신청절차

     

    1. HUG 전세보증보험 홈페이지  바로가기 :  www.khug.or.kr
    2. 회원가입 후 로그인
    3. [보증상품] → [전세금 반환보증] 선택
    4. 계약 정보 및 인적사항 입력
    5. 전자서류 제출 및 보증료 결제
    6. 보증서 발급 완료 → 이메일/문자 통보

     우리은행, 국민은행 등 시중은행 창구에서도 신청 가능

     

     

     

    5. 보증 한도

     

    • 원칙적으로 전세계약서상의 전세금 전액 보증 가능, 다만 수도권 7억, 비수도권 5억 제한 
    • 보증한도 산정 = 주택가격 × 담보인정비율 – 선순위 채권 등 
    • HUG 대출 시 보증 한도 4억 원, 청년·신혼부부는 4.5억 원까지 가능

     

     

     

     

     

     

    6. 전세보증보험 비교(주택도시보증공사  VS  서울보증보험)

     

     

    구분 HUG SGI서울보증
    보증기관 주택도시보증공사 서울보증보험
    보증한도 수도권 7억 / 지방 5억 수도권 10억 / 지방 7억
    보증료율 0.115%~0.154% 0.128%~0.154%
    신청방법 HUG 홈페이지, 은행 창구 보험사 앱, 대리점
    환급절차 계약 만료+30일 후 이행청구 계약 만료 즉시 청구 가능

     

     

     

    7. 연장(갱신)

     

    • 신규 계약: 계약기간의 절반이 지나기 전에 신청
    • 갱신 계약: 갱신 후 기간의 절반 내에 갱신 보증 신청 가능 
    • 갱신 시 담보인정비율: 2024년부터는 90% 적용 

     

     

    8. 전세반환보증보험 (전세금 반환 보증)

     

    • 전세계약 종료 후 임대인이 전세금 반환하지 않을 경우, HUG가 세입자에게 대신 지급 
    • 가입 조건: 전세금·계약·주택 상태 등 위 항목과 동일
    • 이행 청구 절차: 계약 종료+30일 후 신청, HUG에서 반환액 지급

     

     

    📌 요약 정리


    항목 요약
    조건 전세금 ≤ 수도권 7억 / 지방 5억, 계약 1년 이상, 무주택자 등
    비용 전세금 × 보증료율(0.115–0.154%) × 계약기간/365
    서류 주민등본, 신분증, 계약서, 전세금 입금증, 전입열람내역, 등기·건축물대장 외
    한도 전세금 전액 보증, HUG 대출 보증 한도 4–4.5억
    연장 계약 절반 내 갱신 신청, 갱신 시 90% 인정
    반환보증 임대인 미반환 시 HUG가 전세금 대신 지급