청약 1순위 조건

 

 

 

내 집 마련의 첫걸음은 바로 청약 1순위 자격을 갖추는 일입니다. 청약은 누구나 신청할 수 있는 것이 아니며, 1순위 조건을 충족해야 당첨 가능성이 높아집니다.

 

이번 글에서는 청약 자격, 순위 기준, 가점 계산법, 청약통장 해지 후 재가입 시 주의사항까지 쉽게 정리해 드리겠습니다.

 

 

1. 청약 자격

 

청약 1순위 조건

 

🔶 기본 자격 요건

청약에 참여하려면 기본적으로 주택청약종합저축에 가입되어 있어야 합니다.

• 대한민국 국민이어야 하며
• 만 19세 이상 성인, 또는 세대주인 미성년자도 예외적으로 가능
• 무주택 세대주일 경우, 청약 가점에서 유리함

 

🔶 세대주 기준

1순위 청약 신청 시, 보통 세대주 요건이 중요한데요.
청약 대상 지역 기준으로 거주기간, 세대 구성, 소득 요건 등을 충족해야 합니다.

 

 

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청약통장 가입조건 | 개설방법

 

 

2. 청약 순위

 

 

 

 

청약은 1·2순위로 나뉘며, 1순위 요건을 충족해야 당첨 기회를 제대로 노릴 수 있습니다.

 

✅ 국민주택 1순위 조건 (공공분양 기준)

• 주택청약종합저축 가입 기간 12개월 이상
• 매월 12회 이상 납입(최소 월 2만 원 이상)
• 무주택 세대주일 것

 

✅ 민영주택 1순위 조건

• 가입 기간 및 지역별 요건 충족
  • 수도권: 1년 이상 / 지방: 6개월 이상
• 납입 횟수 요건 없음 (하지만 일정 금액 이상 납입해야 함)
• 지역 우선 공급 기준에 따라 해당 지역 거주자 우선

💡 TIP: 국민주택은 ‘납입 횟수’가, 민영주택은 ‘납입 금액’이 중요합니다!

 

 

 

3. 청약 가점 계산법

 

청약 1순위를 충족했더라도, 가점이 높을수록 당첨 확률이 높습니다. 특히 공공분양에서는 100% 가점제로 당첨자를 정합니다.

총 84점 만점으로, 다음 세 가지 항목에서 점수를 계산합니다.

 

✅ 무주택 기간 (최대 32점) 

무주택 기간	점수
		3년 미만	2점
		3~5년 미만	4점
10년 이상	8점

 

 

✅ 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족수	점수
		없음	5점
1명	10점
2명	15점
최대 6명	35점

 

 

✅ 청약통장 가입기간 (최대 17점)

가입기간	점수
6개월 미만	1점
1년 이상	5점
15년 이상	17점

 

 

📌 청약 가점 계산 공식

무주택 기간 점수 + 부양가족 수 점수 + 청약통장 가입기간 점수 = 총 가점

 

📌 청약 가점 예시 계산기로 나의 청약가점을 계산해 보세요.

 

 

 

 

 

4. 청약통장 해지 후 재가입 시 주의사항

 

🔶 무주택 기간 산정 초기화 가능성

청약 가점제에서 무주택 기간은 매우 중요한 요소입니다. 가점 항목 중 최대 32점까지 반영되며, 다음 기준에 따라 점수가 올라갑니다.

• 3년 미만: 2점
• 3년 이상 5년 미만: 4점
• 5년 이상 10년 미만: 6점
• 10년 이상: 8점 (최대)

그러나 청약통장을 해지하고 재가입하면, 과거의 무주택 기간이 다음과 같은 경우 산정에서 제외되거나 초기화될 수 있습니다:

🔹 청약통장 유지 기간이 무주택 기간의 연속성을 증명하는 간접 기준으로 작용하기 때문입니다.

예를 들어, 예전 통장을 해지하고 나중에 다시 만들면, 청약 접수 시점 기준으로 청약통장 재가입일 이후부터의 무주택 기간만 인정될 수 있습니다.

즉, 과거에 무주택이었더라도 청약통장이 없던 기간은 일부 기관에서 무주택 연속 기간으로 인정하지 않을 수 있습니다.

 

 

 

🔶 청약 가점 점수 누적 불이익

• 청약통장의 납입 횟수와 가입 기간은 청약 가점 항목 중 하나로 작용합니다.
• 예전에 해지한 경우, 그동안 쌓은 "가점(가입 기간 및 납입 횟수)"이 모두 사라지고 0부터 시작합니다.
• 특히 국민주택(공공분양) 청약 시에는 이 점수가 매우 큰 영향을 줍니다.

 

 

🔶 기타 실질적인 불이익

• 일부 특별공급(신혼부부, 다자녀 등)에서는 무주택기간이 긴 사람을 우선 배정하는 경우가 있는데, 이때도 해지 이력이 영향을 미칠 수 있습니다.
• 특히 가점제와 추첨제가 병행되는 경우, 가점이 부족하면 당첨 확률이 매우 낮아집니다.