2025년 내 집 마련 디딤돌 대출 | 주택구입자금 대출 비교

 

 

 

 

내 집 마련을 위한 정부의 주택 구입자금대출상품 중 하나인 디딤돌 대출에 대해 알려드리겠습니다. 

 

디딤돌대출의 신청자격, 대출한도, 금리안내, 상환방법, 신청방법을 자세히 정리하였습니다. 

 

또한 디딤돌대출과 보금자리론과 청년우대형 청약통장을 한번에 비교 · 정리해 드리겠습니다.

 

 

 

✅ 디딤돌대출이란?

 

디딤돌대출은 정부가 지원하는 주택 구입자금 대출로, 주택도시기금에서 제공하며 무주택 실수요자가 저리로 이용할 수 있는 상품입니다.

 

• 대상: 무주택 세대주
• 목적: 주택 구입용 자금
• 대출 기관: 주택도시기금 (은행창구 또는 온라인 신청)

 

📌생애 최초 구입이라면 취득세 감면 혜택 받으세요.

 

생애 최초 주택 구입 취득세 감면 혜택 (경기도 기준)

 

 

 

 

✅ 디딤돌대출 신청자격

 

항목	기준
연령	만 19세 이상
세대구성	세대주 또는 3개월 내 세대주 예정자
주택소유	세대원 전원 무주택자
혼인여부	기혼자 또는 만 30세 이상 미혼 단독세대주 가능
소득	연 소득 7천만 원 이하 신혼부부는 8천5백만 원 이하
자산	총자산 4.88억 원 이하 (2025년 기준)

 

 

 

✅ 주택 가격 및 대출한도

 

 

 

 

항목	내용
주택가격	5억 원 이하 주택
대출한도	최대 2억 5천만 원(생애 최초  3억원), 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구 4억원 이내
면적	전용 85㎡ 이하 (수도권 외 100㎡ 이하)
LTV	주택가격의 최대 70%, 생애 최초 LTV 80%, DTI 60% 이내

 

※LTV : 주택 가격 대비 대출 가능한 비율 즉 주택 가격 대비 대출 가능한 비율

 

※DTI : 연소득 대비 대출 원리금 상환액의 비율 즉, 내가 얼마나 벌고, 얼마나 갚을 수 있느냐를 따져보는 지표

 

 

 

✅ 금리 안내 (2025년 기준)

 

금리는 고정금리 또는 혼합금리로 선택 가능하며, 자녀 수에 따라 우대금리가 적용됩니다.

 

연소득	기본금리	자녀 우대 적용 시
2천만 원 이하	연 1.75%	최대 연 1.20%
4천만 원 이하	연 2.25%	1.70%
6천만 원 이하	연 2.75%	2.20%
7천만 원 이하	연 3.15%	2.60%

 

※ 자녀 1명당 금리 0.3% 인하, 최대 1.0%까지 가능

 

 

 

✅ 대출 기간 및 상환방식

 

• 기간: 10년 / 15년 / 20년 / 30년
• 상환: 원리금균등 또는 원금균등 상환 방식

 

 

✅ 신청 방법

 

✔️ 준비서류

• 가족관계증명서, 주민등록등본
• 소득 및 자산 증빙자료 (예: 원천징수영수증)
• 재직 및 사영영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서 및 사업자등록증
• 주택매매계약서 등

 

✔️ 신청경로

• 온라인 신청 : 기든e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 
• 은행 방문 신청 : 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행에서 가능

 

✔️ 이용절차

 

① 대출조건 확인 - 대출기본정보 확인

 

② 대출상담 및 대출금액 산정 - 온라인신청 후 은행 방문 시 추가 필요서류 제출 / 은행방문 신청 시 대출 신청 및 서류제출

 

③대출심사 - 자격심사, 소득심사, 자산심사, 담보물심사 실시

 

④ 대출 승인 : 대출 가능 여부 및 대출한도 확인

 

⑤ 대출금 수령 - 은행에서 대출을 실시하여 대출금 수령

 

 

 

📌 유의사항

 

• 디딤돌대출은 잔금 지급일 이전에 반드시 실행해야 합니다.
• 생애최초 주택 구입자는 우대금리와 대출한도 혜택이 추가됩니다.
• 디딤돌대출과 보금자리론은 동시 이용 불가입니다.

 

📌 청년우대형 청약통장 더 많은 혜택을 확인하세요.

 

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📊 디딤돌대출 vs 보금자리론 vs 청년우대형 청약통장 비교

 

내 집 마련을 준비 중이라면 아래 세 가지 상품을 반드시 비교해 보세요.

 

세 가지 모두 무주택자 대상의 정부지원 상품이므로, 자신의 소득 · 자산에 따라 가장 유리한 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

 

예를 들면 : 

 

📌자녀가 있는 신혼부부 → 디딤돌대출 + 청약통장 조합

📌청년 단독세대주 + 고정금리 안정성 → 보금자리론

📌청약가점용 저축 + 세금 혜택 → 청년우대형 청약통장

 

구분	디딤돌대출	보금자리론	청년우대형 청약통장
대상	무주택 세대주	무주택자 (세대주/단독 가능)	만 19~34세 청년
소득요건	연 소득 7천만 원 이하 (신혼 8.5천만 원)	연 소득 7천만 원 이하 (맞벌이 1억 이하)	연 소득 3천만 원 이하
주택요건	5억 이하 주택	6억 이하 주택	청약저축 가능 주택 (공공분양 등)
대출/저축한도	최대 2.5억 원	최대 3.6억 원	월 2~10만 원 (최대 5천만 원까지 비과세)
금리	1.75~3.15% (자녀수에 따라 인하)	3.0~3.5% 고정금리	최대 연 3.3% 이자소득 비과세
장점	저금리 + 생애최초·자녀우대	고정금리 안정성, 중복대출 가능	소득공제 + 이자 비과세 혜택
단점	조건이 비교적 까다롭고 절차 복잡	디딤돌대출과 중복 불가	목돈 마련 목적이 아닌 경우 한계

 

 

 

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