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청년주택드림청약통장은 저축부터 청약·대출과 연계하여 청년층의 자산형성과 내 집 마련을 지원하고 주거비 부담을 완화하기 위한 것으로, 청년이라면 반드시 알아야 할 혜택입니다.
기존 청약통장과의 차이점, 갈아타야 하는 이유, 자주 묻는 질문까지 정리하였습니다.
✅ 청년주택드림 통장이란?
◼️ 2024년부터 시행된 청년주택드림 통장은 기존 주택청약종합저축보다 높은 혜택을 제공하는 청년 대상 특화 청약통장입니다.
◼️ 연소득 5000만 원 무주택자라면 누구나 가입할 수 있으며, 납입금액에 대해 최고 연 4.5% 금리와 납입금액 40%까지 소득공제를 제공하고, 이자소득 500만 원까지는 비과세 혜택과 전용 대출상품인 청년주택드림대출까지 지원하는 상품입니다.
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✅가입 대상자
◼️가입 대상: 만 19세 ~ 34세 이하 청년
◼️ 소득 기준 : 직전 연도 신고한 연소득이 5천만 원 이하
◼️ 현역장병의 경우 : 소득 기준에 해당되거나, 현역복무 중이 확인되는 경우
◼️ 주택소유 : 무주택자
◼️ 월 납입액: 2만 원 ~ 100만 원 이하
◼️ 정부 지원 이자: 최대 연 4.5% 수준의 복리 이자 적용
◼️ 소득공제 혜택: 최대 300만원까지 40% 소득공제
◼️ 비과세 : 이자소득 비과세(소득세율 15.4%)
◼️ 청약 기능 유지: 기존 청약통장처럼 청약 신청 가능
✅ 기존 청약통장과 무엇이 다를까?
◼️ 차이점 핵심: '이자 혜택'과 '복리 효과'에서 청년주택드림 통장이 훨씬 유리합니다.
기존 청약통장은 평균 1.8% 내외의 단리 이자가 적용되지만, 청년주택드림 통장은 최대 4.5% 복리 이자가 적용되어 장기 저축 시 차이가 크게 벌어집니다.
◼️ 청약저축 종류별 비교
✅ 청약통장 갈아타도 되는 이유
1. 기존 납입 인정
기존 청약통장의 납입 인정 횟수와 금액이 그대로 승계됩니다. 즉, 청약 가점에 손해가 없습니다.
2. 복리 혜택
기존 통장은 단리 이자라 실질 수익이 낮지만, 청년주택드림청약통장은 복리이자 적용으로 장기 저축 시 차이가 큽니다.
3. 청약 자격 그대로 유지
주택청약 기능이 유지되어 청년 특별공급, 일반공급 등 청약 시 불이익이 없습니다.
✅ 주의할 점은?
◼️ 소득 요건이 있으며, 직전년도 신고소득이 5천만 원 이하
◼️ 기존 청약통장을 해지해야 갈아탈 수 있으므로, 가입 전 납입 인정 여부와 가점 손해 여부를 꼭 확인해야 합니다.
그래서 내가 가입대상이 되는지 체크한 후, 전문가 상담을 받아보는 것이 안전합니다.
✅ 가입 방법은?
- 청년주택드림 통장 홈페이지 방문
- 자격 요건 확인 후 온라인 신청
- 기존 청약통장 해지 후 전환 절차 진행
- 우리은행, 국민은행, 기업은행 등 취급은행을 방문하여 가입
✅ 자주 묻는 질문
Q1. 이미 주택청약종합저축 또는 청년우대형 주택청약종합저축에 가입한 사람은 어떻게 가입하나요?
A. 기존 주택청약종합저축 가입자가 청년주택드림청약통장 가입조건을 갖추었다면, 은행을 방문하여 전환신청이 가능합니다. 또한 청년우대형 주택청약종합저축에 가입한 사람은 별도 신청 없이 자동 전환됩니다.
Q2. 군복무 중인 현역 장병은 어떻게 가입하나요?
A. 나라사랑 포털에서 발급하는 "가입자격확이너" 또는 소속부대에서 발급하는 "군복무 확인서"를 지참하여 은행에 방문하여 가입할 수 있습니다.
가입대산은 현역병, 상근에비역, 의무경찰, 해양의무경찰, 의무소방원, 사회복무요원, 대체복무요원
Q3. 소득공제 혜택은 기존 주택청약종합저축과 동이하나요?
A. 현재 주택청약종합저축에서 제공하는 소득공제 조건을 그대로 적용받게 되며, 연소득 7천만 원 이하 무주택세대주인 경우 연간 납입액 300만 원 한도로 40%까지 소득공제 가능합니다.
Q4. 청년주택드림청약통장에 가입만 하면 이자소득 비과세 혜택을 받을 수 있나요?
A. 아래 요건을 충족한 가입자는 비과세 혜택이 가능합니다.
-근로소득 3600만원 또는 사업소득 2600만 원 이하
-가입 시 무주택 세대의 세대주
Q5. 청년주택드림청약통장 출시 전 사전청약에 당첨되고 출시 후 본청약 하는 경우에도 청년주택드림대출을 받을 수 있나요?
A. 청년주택드림청약통장 가입자격을 충족한 경우 대출신청이 가능합니다.
Q6. 청년주택드림대출은 언제 신청할 수 있나요?
A. 청약에 당첨된 주택의 소유권 이전 등기접수일로부터 3개월 이내에 신청할 수 있습니다.
단. 청년주택드림청약저축 신규 또는 전환 가입 후 가입기간이 1년 이상이면서, 1천만 원 이상 납부실적이 있는 경우에 신청할 수 있습니다.
Q7. 청년도약계좌 또는 청년희망적금 만기 수령액을 청년주택드림청약통장에 일시금으로 납부하려는데 어떻게 히야하나요?
A. 청녀도약계좌 또는 청년희망적금 만기 해지에 대한 증빙(계좌해지은행에서 발급)을 지참하여 해지일로부터 3개월 내 인근은행을 방문하여 일시금으로 납부할 수 있습니다.