국민주택 청약 vs 민영주택 청약 차이점

 

 

청약통장만 있으면 다 똑같이 청약할 수 있을까?  그렇지 않습니다.

청약은 크게 국민주택과 민영주택으로 나뉘며, 청약 조건, 당첨 방식, 공급 주체 등 여러 가지가 다릅니다.

 

나에게는 국민주택 청약이 나을지, 민영주택 청약이 유리할지. 그 조건과 가점 차이를 정리하였습니다.

내게 유리한 청약 전략을 지금 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

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청약 1순위 조건

 

 

 

🔶 국민주택이란?

 

• 공공기관(LH, 지자체 등)이 짓는 주택
• 전용면적 85㎡ 이하(수도권 제외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
• 무주택 서민과 저소득층을 우선 공급
• 청약 가점제 100% 적용

예를 들면,

• 공공분양 아파트 (LH 국민임대, 행복주택 등)
• 공공주택 특별공급 (신혼부부, 다자녀 등)

 

🔶 민영주택이란?

 

 

 

 

• 민간 건설사(대우, 삼성, 현대 등)가 짓는 아파트
• 면적 제한 없음 (대형 평형도 포함 가능)
• 소득제한 X, 자산기준 X → 일반 국민 누구나 신청 가능
• 청약 가점제 + 추첨제 병행

예를 들면,

• 대단지 브랜드 아파트 (자이, 래미안, 힐스테이트 등)
• 민간분양 아파트 (일반 공급 중심)

 

 

🔶 국민주택 vs 민영주택 청약 조건 비교표

 

 

국민주택 청약 vs 민영주택 청약 차이점

 

 

항목	국민주택	민영주택
공급 주체	LH, SH 등 공공기관	민간 건설사
전용면적	85㎡ 이하 (예외 있음)	제한 없음
청약통장 요건	가입 1년 이상 + 12회 이상 납입	지역별 가입기간 (수도권 1년/지방 6개월), 납입액 기준
청약 방식	가점제 100%	가점제 + 추첨제
소득·자산 제한	있음 (공공특공의 경우)	없음 (일반공급 기준)
당첨 기준	무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입기간 등 가점 중심	가점 + 추첨 (가점 낮아도 기회 있음)
우선공급	무주택 세대주 우선	지역 거주자 우선공급

 

 

 

🔶 어떤 청약이 나에게 유리할까?

 

◼️ 무주택자 + 청약 가점이 높다면?

👉 국민주택(공공분양) 추천!
가점제 100%이므로 점수로만 당첨 여부 결정됩니다.
무주택 기간이 길고 부양가족이 많을수록 유리해요.

 

◼️ 가점이 낮고 추첨을 노린다면?

👉 민영주택에 도전해 보세요!
가점이 낮더라도 추첨제 비중이 있어 기회가 있습니다.
또한, 브랜드 아파트나 대형 평수도 선택 가능합니다.

 

구분	국민주택	민영주택
핵심 조건	공공분양, 무주택 서민 우선	브랜드 아파트, 일반 공급
청약 방식	가점제 100%	가점제 + 추첨제
유리한 조건	무주택 기간 길고 부양가족 많은 경우	가점 낮고 운에 기대는 경우

 

 

🔶 자주 묻는 질문 

 

Q. 두 주택 모두 동시에 청약 신청할 수 있나요?

A. 불가능합니다.
동일한 청약 일정일 경우 하나만 선택해서 신청해야 하며, 중복 청약 시 모두 무효 처리됩니다.

 

 

Q. 청약통장 하나로 두 종류 다 신청할 수 있나요?

A. 네
주택청약종합저축은 국민주택과 민영주택 모두 청약 가능한 범용 통장입니다. (단, 예전 '청약저축' 또는 '청약예금'은 제한이 있음)